|
Новости
15.05.2020
Законопроекты мая
Здесь собраны законопроекты, которые повлияют на работу УО, ТСЖ, ЖСК. Госдума рассматривает их в мае.
ПРИНЯЛИ в 3-ем чтении 13.05.2020
1. Проведение ОСС в ГИС ЖКХ упростят, а годовые собрания перенесут
Законопроект № 487583-7 предлагает перенести годовые общие собрания, упростить проведение ОСС с использованием ГИС ЖКХ и в Москве назначать УО для временного управления МКД, построенными по реновации. Изменения внесут в часть 2 статьи 44, статью 47.1 ЖК и статью 7.3 Закона от 15.04.1993 № 4802-I «О статусе столицы Российской Федерации».
Авторы законопроекта планируют снять ограничения, которые затрудняют организацию ОСС с использованием ГИС ЖКХ. Систему можно будет использовать для ОСС при управлении УО и ТСЖ по умолчанию, разрешение ОСС нужно будет только при непосредственном управлении.
Кроме того, переносится срок проведения годовых общих собраний собственников и членов ТСЖ до 1 января 2021 года. Сейчас их нужно провести до конца июня, что сделать в условиях эпидемии невозможно. На такой же срок переносят общие собрания членов жилищных кооперативов в случае, если в их уставе предусмотрено проведение годового собрания в срок не позднее II квартала.
В МКД, сданных по программе реновации в Москве, в течение 60 дней со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию будет работать УО, назначенная правительством города. Если доля Москвы в праве общей собственности в таком МКД составляет менее 50 процентов, способ управления будут выбирать в порядке, установленном ЖК.
РАССМАТРИВАЮТ
2. Органы МСУ будут передавать детские площадки и парковки собственникам бесплатно
Законопроект № 691245-7 предлагает передавать объекты благоустройства придомовых территорий, построенных за счет бюджетных средств, собственникам помещений в МКД. Передачу в пользование разрешат, если придомовая территория входит в состав общего имущества собственников в МКД. Решения общего собрания собственников для этого не потребуется. Изменения предлагают внести в статью 36 ЖК.
Если придомовая территория не входит в состав общего имущества, то бюджетные объекты благоустройства будут передавать в общую собственность автоматически вместе с земельным участком при формировании участка и проведении государственного кадастрового учета.
В список передаваемых объектов войдут:
• детские площадки;
• спортивные площадки;
• площадки для выгула животных;
• парковки;
• малые архитектурные формы.
Госдума планирует рассмотреть законопроект в первом чтении в мае 2020 года.
3. Управляющим могут запретить договариваться с коллекторами
Законопроект № 911636-7 предлагает запретить управляющим МКД организациям заключать с коллекторами посреднические договоры для возврата долгов за ЖКУ. Изменения планируют внести в статью 155 ЖК.
Сегодня управляющие МКД организации не вправе уступать коллекторам право на возврат просроченной задолженности за ЖКУ. Такое право можно передать только профессиональным участникам рынка: новой УО, созданным ТСЖ, ЖК, а также РСО и регоператору по обращению с ТКО (ч. 18 ст. 155 ЖК). Но судебная и правоприменительная практика показала, что управляющие придумали, как обойти требования закона. Они заключают с коллекторами различные посреднические договоры, тем самым нарушают права граждан. Поэтому в законопроекте прописали запрет для УО и жилищных объединений заключать с коллекторами договоры комиссии, агентские договоры, договоры поручения и другие договоры по возврату просроченной задолженности за ЖКУ или выдавать для этого доверенности. Если сделку все-таки заключат, она будет считаться ничтожной.
Если право уступили, например, УО или жилищному объединению, жители сохранят все права, а новая управляющая МКД организация будет обязана выполнить обязательства, которые приняла от предыдущей. Также управляющая будет обязана позаботиться о безопасности личных данных граждан, которые стали ей известны с уступкой прав. В противном случае она будет отвечать за разглашение, указали авторы изменений.
Госдума планирует рассмотреть законопроект в первом чтении в мая 2020 года.
Что больше всего беспокоит граждан России в жилищно-коммунальной сфере по итогам I квартала 2020 года?
(ТОП-10 тем обращений по версии НП «ЖКХ Контроль»)
Позиция в рейтинге
|
Тематика проблем, волнующих граждан
|
Количество обращений
|
% от количества обращений
|
% от количества обращений в 1 квартале 2019 г.
|
1
|
Начисление платы за ЖКУ
|
1 253
|
16,4
|
17,5
|
2
|
Неудовлетворительное состояние, содержание и ремонт МКД
|
1 075
|
14,1
|
14
|
3
|
Управление МКД
|
975
|
12,8
|
9,9
|
4
|
Капитальный ремонт
|
843
|
11,0
|
7,3
|
5
|
Качество коммунальных услуг
|
538
|
7,0
|
5,2
|
6
|
Обращение с ТКО
|
459
|
6,0
|
11,7
|
7
|
Благоустройство придомовой территории
|
450
|
5,9
|
12,4
|
8
|
Общие собрания собственников
|
286
|
3,8
|
3,1
|
9
|
Общее имущество (состав, возврат, распоряжение)
|
247
|
3,2
|
2,0
|
10
|
Иные
|
1508
|
19,8
|
16,9
|
|
Итого:
|
7 634
|
100 %
| |
вернуться
|
|