Новости

Сфера ЖКХ в России иногда ставит под сомнение даже законы физики. Например, возможна отрицательная разница потребления электроэнергии. Верховный суд РФ разобрался, кто должен платить в таком случае, а юрист МКА «Арбат» Сергей Сергеев объяснил, как в данной ситуации вести себя управляющим и ресурсоснабжающим организациям. 

Ресурсоснабжающая организация обратилась в Арбитражный суд Приморского края с иском о взыскании задолженности по оплате электрической энергии и пеней с управляющей компании. Стоимость электроэнергии, потреблённой на содержание общедомового имущества, определялась как разница между показаниями общедомового прибора учёта и объёмом электроэнергии, потреблённым жителями многоквартирного дома.

Когда сумма, которую жители предоставляли в качестве своей потреблённой энергии, превышала показания общедомового прибора учёта (то есть складывалась отрицательная разница), величина расходов на электроэнергию помещений общего пользования рассчитывалась как нулевая. 

Ресурсоснабжающая организация просто собирала деньги с жителей и копила разницу. Такой расчёт задолженности был проверен и признан обоснованным судами первой, апелляционной и кассационной инстанций. Суды решили, что учёт отрицательной разницы противоречит порядку, установленному п/ 21.1 «Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами» (утв. постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124). 

Верховный суд РФ постановил, что исчисление размера обязательств общества по оплате стоимости электрической энергии на цели содержания общего имущества в последующих расчётных периодах следует производить с учётом отрицательной разницы в отношении конкретного многоквартирного дома. 

ВC РФ решил, что условия договора энергоснабжения указывают на наличие у покупателя статуса исполнителя коммунальных услуг в отношении всего объёма поступившей в многоквартирные дома электрической энергии; на то, что нет оснований для использования в расчётах п. 21.1 Правил № 124, который применяли нижестоящие инстанции. 

В рассматриваемом случае отрицательная разница образовалась в результате несообщения потребителями показаний индивидуального прибора учёта и расчёта объёма потребления в этих жилых помещениях по среднемесячному потреблению согласно пп. «б» п. 59 Правил № 354. При проверке индивидуальных приборов учёта было установлено их соответствие требованиям законодательства и наличие оснований для перерасчёта платы по данным этих приборов учёта. 

В итоге деньги, которые копила РСО, необходимо перераспределить в счёт следующих периодов. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, об этом свидетельствует определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 27.06.2019 № 303-ЭС18-24912. 

Что это значит для УК и РСО? Ситуацию комментирует руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования МКА «Арбат» Сергей Сергеев: 

«Верховный суд РФ в данном вопросе встал на позицию УК и жителей. Компаниям нужно наладить информационный обмен с РСО, чтобы вовремя получать показания индивидуальных приборов учёта, либо контролировать показатели самостоятельно. Теперь если сложится отрицательная разница, она может идти в зачёт следующих периодов и уменьшать стоимость услуг, которая УК обязана оплатить в будущем. Ресурсоснабжающим организациям теперь обязательно нужно проводить перерасчёт. Копить деньги нет никакого смысла. И отрицательную разницу нужно учитывать в расчётах. РСО должны проверять разницу на фактическое соответствие. Смотреть, все ли показания были переданы. Только после перерасчёта можно будет оценивать перспективы подавать иск в суд к управляющей компании для взыскания задолженности».

Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/zaschita-v-sudah/11214/o-vzyskanii-s-uo-dolga-po-oplate-elektroenergii-zatrachennoy-na-soi