Новости
02.05.2024
О подписании договора с УК председателем совета МКД
О подписании договора с УК председателем совета МКД
УК, которая была выбрана на ОСС в МКД и подписала договор управления этим МКД со всеми собственникам в лице председателя совета МКД (уполномоченного на подписание решением ОСС), подала документы в орган ГЖН о смене управляющей ор-ганизации и внесении изменений в реестр лицензий.
Однако, по мнению лицензирующего органа, в рассматриваемом случае председатель совета МКД не мог подписать договор управления "за всех", потому что за указанное полномочие проголосовали лишь собственники, владеющие только 36 % голосов в МКД.
А необходимый минимум - хотя бы половина от всех голосов в МКД.
Поэтому во внесении в реестр лицензий новой УК было отказано.
УК оспорила отказ в суде, притом суд округа, признавая отказ незаконным, отметил:
- положения п.4.3 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ (о необходимости не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в МКД для принятии решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указан-ным в ч.5 ст.161.1 ЖК РФ) не распространяются на случай возложения на председателя совета полномочия на заключение договора управления МКД;
- потому что наделение председателя совета правом на подписание договора с УК не следует отождествлять с передачей полномочий на принятие решений по вопросам, ука-занным в п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, поскольку подписание договора нельзя рассматривать как принятие какого-либо решения;
- а раз так, то нужно применять общее правило, предусмотренное ч.1 ст.46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения ОСС по вопросам, поставленным на голосование, при-нимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в дан-ном ОСС при наличии кворума. А это требование соблюдено.
Орган ГЖН добился пересмотра дела в Верховном Суде РФ.
Отменяя постановление суда округа и оставляя в силе решение суда первой инстанции (он счел отказ законным), тройка судей указала следующее (определение № 305-ЭС23-23876):
- суд первой инстанции признал обоснованным отказ органа жилнадзора внести из-менения в реестр по причине нарушения УК ч.2.1 ст.162 ЖК РФ ввиду неразмещения в ГИС ЖКХ договора управления МКД, заключенного с собственниками помещений в данном доме в соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ;
- при этом согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ этот договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, при выборе УК на ОСС с каждым собствен-ником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного ОСС, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном до-ме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора;
- в нарушение вышеуказанных положений УК представила в ОГЖН копию договора управления, заключенного УК с председателем совета МКД от своего имени, при том что на ОСС по вопросу о наделении данного председателя полномочиями на подписание до-говора управления от имени всех собственников, положительно проголосовали только 36,75 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Отметим, что Верховный Суд РФ сослался также на дополнительное основание для признания отказа ОГЖН законным - вопрос о выборе новой УК на упомянутом ОСС также не набрал нужного кворума (лишь 33,62 % вместо 50 % от общего количества голо-сов в доме), что было подтверждено вступившим в силу решением районного суда.
Определены лица, освобожденные от комиссии при оплате ЖКУ
В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изме-нений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законода-тельные акты Российской Федерации", вступающим в силу с 1 июля 2024 года, комисси-онное вознаграждение за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги физическими лицами, которые нуждаются в социальной поддержке не взимается,
Правительство Российской Федерации распоряжением от 27.04.2024 № 1059-р уста-новило, что комиссию при оплате жилья и коммунальных услуг, а также пеней за про-срочку и (или) неполную оплату не будут взимать со следующих лиц:
• многодетные семьи;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• ветераны боевых действий;
• члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий.
Данные меры поддержки заработают также с 1 июля 2024 года.
вернуться
УК, которая была выбрана на ОСС в МКД и подписала договор управления этим МКД со всеми собственникам в лице председателя совета МКД (уполномоченного на подписание решением ОСС), подала документы в орган ГЖН о смене управляющей ор-ганизации и внесении изменений в реестр лицензий.
Однако, по мнению лицензирующего органа, в рассматриваемом случае председатель совета МКД не мог подписать договор управления "за всех", потому что за указанное полномочие проголосовали лишь собственники, владеющие только 36 % голосов в МКД.
А необходимый минимум - хотя бы половина от всех голосов в МКД.
Поэтому во внесении в реестр лицензий новой УК было отказано.
УК оспорила отказ в суде, притом суд округа, признавая отказ незаконным, отметил:
- положения п.4.3 ч.2 ст.44 и ч.1 ст.46 ЖК РФ (о необходимости не менее 2/3 голосов от общего количества голосов собственников в МКД для принятии решения о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие решений по вопросам, не указан-ным в ч.5 ст.161.1 ЖК РФ) не распространяются на случай возложения на председателя совета полномочия на заключение договора управления МКД;
- потому что наделение председателя совета правом на подписание договора с УК не следует отождествлять с передачей полномочий на принятие решений по вопросам, ука-занным в п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ, поскольку подписание договора нельзя рассматривать как принятие какого-либо решения;
- а раз так, то нужно применять общее правило, предусмотренное ч.1 ст.46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения ОСС по вопросам, поставленным на голосование, при-нимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в дан-ном ОСС при наличии кворума. А это требование соблюдено.
Орган ГЖН добился пересмотра дела в Верховном Суде РФ.
Отменяя постановление суда округа и оставляя в силе решение суда первой инстанции (он счел отказ законным), тройка судей указала следующее (определение № 305-ЭС23-23876):
- суд первой инстанции признал обоснованным отказ органа жилнадзора внести из-менения в реестр по причине нарушения УК ч.2.1 ст.162 ЖК РФ ввиду неразмещения в ГИС ЖКХ договора управления МКД, заключенного с собственниками помещений в данном доме в соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ;
- при этом согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ этот договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, при выборе УК на ОСС с каждым собствен-ником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного ОСС, при этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном до-ме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора;
- в нарушение вышеуказанных положений УК представила в ОГЖН копию договора управления, заключенного УК с председателем совета МКД от своего имени, при том что на ОСС по вопросу о наделении данного председателя полномочиями на подписание до-говора управления от имени всех собственников, положительно проголосовали только 36,75 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
Отметим, что Верховный Суд РФ сослался также на дополнительное основание для признания отказа ОГЖН законным - вопрос о выборе новой УК на упомянутом ОСС также не набрал нужного кворума (лишь 33,62 % вместо 50 % от общего количества голо-сов в доме), что было подтверждено вступившим в силу решением районного суда.
Определены лица, освобожденные от комиссии при оплате ЖКУ
В соответствии с Федеральным законом от 19.12.2023 № 602-ФЗ "О внесении изме-нений в статью 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельные законода-тельные акты Российской Федерации", вступающим в силу с 1 июля 2024 года, комисси-онное вознаграждение за перечисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги физическими лицами, которые нуждаются в социальной поддержке не взимается,
Правительство Российской Федерации распоряжением от 27.04.2024 № 1059-р уста-новило, что комиссию при оплате жилья и коммунальных услуг, а также пеней за про-срочку и (или) неполную оплату не будут взимать со следующих лиц:
• многодетные семьи;
• пенсионеры;
• инвалиды;
• ветераны боевых действий;
• члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников ВОВ и ветеранов боевых действий.
Данные меры поддержки заработают также с 1 июля 2024 года.
