Новости
27.02.2024
Суд напомнил об ответственности управленца за ущерб имуществу, который причинил подрядчик
Суд напомнил об ответственности управленца за ущерб имуществу, который причинил подрядчик
Управляющая МКД организация обязана возместить ущерб, который причинил ее подрядчик при выполнении работ по содержанию общего имущества.
При этом управленец может использовать право регресса.
Такой вывод сделал Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (определение №88-18310/2023).
Что произошло
УО организовала работы по укладке асфальтового покрытия на придомовой террито-рии и заключила для этого договор с подрядчиком.
В процессе работ водитель-подрядчик совершил наезд на припаркованный у МКД ав-томобиль одного из собственников помещений и причинил ему ущерб.
Собственник потребовал от УО возместить ущерб, но управленец отказался. Тогда собственник обратился в суд.
В суде УО указывала, что у нее нет трудовых отношений с подрядчиком, он не ее со-трудник.
Поэтому и за причиненный им вред УО не обязана отвечать.
Кроме того, нет доказательств, что ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению МКД привело к повреждению имущества.
Однако суды трех инстанций поддержали собственника помещения и обязали возме-стить ущерб.
Что указал суд
Управление МКД должно обеспечивать в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.
Содержать общее имущество нужно согласно требованиям законодательства, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Необходимо обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физи-ческих и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также со-блюдать права и интересы собственников помещений в МКД.
Такие правила следуют из части 1, пунктов 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ.
Граждане – собственники помещений в МКД относятся к потребителям услуг, кото-рые оказывают УО (исполнители) по возмездному договору управления таким домом.
Поэтому на такие правоотношения распространяется Закон о защите прав потребите-лей. Это также следует из статьи 161 ЖК РФ.
Вред жизни, здоровью или имуществу потребителя из-за конструктивных, производ-ственных, рецептурных или иных недостатков товара, работы, услуги необходимо возме-стить в полном объеме.
Исполнителя освобождают от ответственности, если он докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, работы, услуги.
На это указывают пункты 1, 2, 5 статьи 14 Закона о защите прав потребителей.
Вред имуществу (автомобилю) собственника помещения как потребителя услуг УО причинен в процессе оказания услуг по содержанию общего имущества.
Поэтому управленец несет ответственность за этот вред.
При этом УО вправе возместить свои расходы с подрядчика в порядке регресса (ст.14 Закона о защите прав потребителей).
вернуться
Управляющая МКД организация обязана возместить ущерб, который причинил ее подрядчик при выполнении работ по содержанию общего имущества.
При этом управленец может использовать право регресса.
Такой вывод сделал Седьмой кассационный суд общей юрисдикции (определение №88-18310/2023).
Что произошло
УО организовала работы по укладке асфальтового покрытия на придомовой террито-рии и заключила для этого договор с подрядчиком.
В процессе работ водитель-подрядчик совершил наезд на припаркованный у МКД ав-томобиль одного из собственников помещений и причинил ему ущерб.
Собственник потребовал от УО возместить ущерб, но управленец отказался. Тогда собственник обратился в суд.
В суде УО указывала, что у нее нет трудовых отношений с подрядчиком, он не ее со-трудник.
Поэтому и за причиненный им вред УО не обязана отвечать.
Кроме того, нет доказательств, что ненадлежащее исполнение обязанностей по управлению МКД привело к повреждению имущества.
Однако суды трех инстанций поддержали собственника помещения и обязали возме-стить ущерб.
Что указал суд
Управление МКД должно обеспечивать в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества.
Содержать общее имущество нужно согласно требованиям законодательства, в том числе в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
Необходимо обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физи-ческих и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, а также со-блюдать права и интересы собственников помещений в МКД.
Такие правила следуют из части 1, пунктов 1, 2, 4 части 1.1 статьи 161 ЖК РФ.
Граждане – собственники помещений в МКД относятся к потребителям услуг, кото-рые оказывают УО (исполнители) по возмездному договору управления таким домом.
Поэтому на такие правоотношения распространяется Закон о защите прав потребите-лей. Это также следует из статьи 161 ЖК РФ.
Вред жизни, здоровью или имуществу потребителя из-за конструктивных, производ-ственных, рецептурных или иных недостатков товара, работы, услуги необходимо возме-стить в полном объеме.
Исполнителя освобождают от ответственности, если он докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем правил использования, хранения или транспортировки товара, работы, услуги.
На это указывают пункты 1, 2, 5 статьи 14 Закона о защите прав потребителей.
Вред имуществу (автомобилю) собственника помещения как потребителя услуг УО причинен в процессе оказания услуг по содержанию общего имущества.
Поэтому управленец несет ответственность за этот вред.
При этом УО вправе возместить свои расходы с подрядчика в порядке регресса (ст.14 Закона о защите прав потребителей).
